Kami sudah tinggal di rumah kami selama 14 tahun sekarang. Kami menyukainya. Kami telah membuat banyak kenangan di dalamnya, dan itu berfungsi sebagai markas seni kejantanan. Rumah kami adalah rumah bagi kami.
Dengan mengatakan itu, sesuatu yang telah saya pelajari sebagai pemilik rumah selama 14 tahun terakhir adalah bahwa memiliki rumah sangat mahal. Dan banyak biaya yang harus saya lakukan untuk mendapatkan uang tunai untuk hal -hal yang bahkan tidak ada di radar saya ketika Kate dan saya menandatangani hipotek.
Biaya tambahan yang diabaikan untuk memiliki rumah ini sering disebut “biaya hantu.” Biaya hantu termasuk hal -hal seperti biaya pemeliharaan dan perbaikan, kenaikan pajak properti, dan premi asuransi. Jika Anda ingin mengetahui BENAR Biaya kepemilikan rumah, Anda harus mempertimbangkan biaya tersembunyi ini selain yang lebih jelas.
Jika Anda berpikir untuk membeli rumah, biaya hantu pasti harus berada di radar Anda saat Anda memutuskan apakah akan membeli rumah atau terus menyewa. Jika Anda memiliki rumah, Anda perlu tahu tentang mereka sehingga Anda dapat menganggarkan untuk mereka.
Di posting hari ini, kami akan memecah semua yang perlu Anda ketahui tentang biaya kepemilikan rumah Phantom.
Apa yang akan Anda bayar dalam biaya kepemilikan rumah hantu
Selalu ada biaya hantu dengan kepemilikan rumah. Namun dalam lima tahun terakhir, mereka menjadi lebih curam secara signifikan. Menurut Bankrate.comPemilik rumah rata -rata sekarang mengeluarkan $ 18.118 per tahun ($ 1.510 setiap bulan) untuk pajak properti, asuransi, utilitas, dan pemeliharaan. Itu lompatan 26% dari tahun 2020, ketika biaya -biaya ini rata -rata $ 14.428 per tahun.
Untuk menempatkannya dalam perspektif, jika Anda membayar pembayaran hipotek median nasional sebesar $ 2.256, biaya tambahan ini menambah 67% lagi untuk pengeluaran terkait kepemilikan rumah Anda. Pada dasarnya, untuk memiliki rumah di Amerika saat ini, Anda mungkin harus membayar biaya yang setara dengan membeli mobil bekas setiap tahun.
Sementara $ 18.118 adalah rata -rata dalam biaya kepemilikan rumah hantu tahunan, mereka akan bervariasi karena tempat Anda tinggal. Menurut studi Bankrate itu, berikut adalah negara bagian dengan biaya kepemilikan rumah hantu tahunan tertinggi:
- Hawaii: $ 29.015
- California: $ 28.790
- Massachusetts: $ 26.313
- New Jersey: $ 25.573
- Connecticut: $ 23.515
Dan di sini adalah negara bagian dengan yang terendah:
- Kentucky: $ 11.559
- Arkans: $ 11.692
- Mississippi: $ 11.881
- Alabama: $ 12.258
- Indiana: $ 12.259
Rumah yang lebih tua berarti lebih banyak biaya kepemilikan hantu
Salah satu faktor yang membuat biaya hantu lebih curam adalah peningkatan usia stok perumahan Amerika. Menurut Biro Sensus AS, usia rata-rata rumah yang ditempati pemilik berusia sekitar 40 tahun. Itu banyak atap yang menua, sistem HVAC yang usang, dan peralatan berderit yang menunggu untuk gagal.
Rumah kami hampir berusia 40 tahun, dan sementara itu dalam kondisi yang cukup baik, itu pada titik dalam siklus hidupnya di mana segala sesuatu aus dan perlu diganti. Sebagian besar biaya hantu kami berasal dari mengganti dan memperbaiki barang. Berikut adalah ikhtisar dari beberapa perbaikan yang harus saya bayar atas uang selama 14 tahun terakhir:
- Memperbaiki beberapa kebocoran di atap.
- Mengganti hampir semua jendela karena bingkai kayu yang membusuk.
- Mengganti geladak belakang yang akan runtuh karena pelapukan selama beberapa dekade.
- Mengganti tungku tua yang mati pada kami pada suatu musim dingin.
- Menggantikan pembuat es yang mati.
- Mengganti filter kolam renang, pompa, dan lapisan vinil.
Inflasi dan kenaikan biaya tenaga kerja hanya menyebabkan biaya pemeliharaan rumah naik. Saya telah melihat ini secara langsung. Kami harus mengganti beberapa jendela di rumah kami sesaat sebelum pandemi. Setelah pandemi, kami harus mengganti set jendela lain yang sama seperti yang pertama, tetapi biayanya meningkat secara signifikan karena inflasi dan biaya tenaga kerja yang lebih tinggi.
Jangan lupa pajak properti, premi asuransi, dan iuran HOA
Selain biaya perbaikan dan pemeliharaan, biaya kepemilikan rumah hantu lainnya termasuk pajak properti, premi asuransi, dan iuran HOA.
Laporan menunjukkan bahwa pajak properti telah naik di seluruh Amerika Serikat selama lima tahun terakhir, terutama didorong oleh ledakan harga rumah era pandemi. Menurut Attom, perusahaan analisis real estat, pajak properti di Amerika telah meningkat 25% sejak 2019.
Biaya asuransi rumah telah meningkat sebesar 74% dalam lima tahun terakhir. Beberapa faktor telah berkontribusi pada kenaikan biaya asuransi rumah, termasuk peningkatan frekuensi dan keparahan bencana alam, kenaikan konstruksi dan biaya tenaga kerja, dan inflasi. (Satu hal yang dapat Anda lakukan untuk mengelola biaya asuransi rumah adalah berbelanja. Saya dapat menghemat ribuan dolar setahun tahun lalu dengan mengganti perusahaan asuransi rumah.)
Jika Anda tinggal di lingkungan dengan asosiasi pemilik rumah, Anda mungkin harus membayar iuran. Saya tidak memikirkan hal itu ketika saya membeli rumah kami. Dan iuran itu telah meningkat dalam lima tahun terakhir karena meningkatnya biaya pemeliharaan.
Penganggaran untuk biaya kepemilikan rumah hantu
Ketika Anda menambahkan semua pengeluaran tambahan yang saya masukkan ke rumah saya, biaya kepemilikan rumah yang sebenarnya jauh lebih dari harga pembelian rumah kami sendiri.
Mengetahui apa yang saya ketahui sekarang tentang biaya kepemilikan rumah yang sebenarnya, apakah saya menyesal membeli rumah saya?
Sama sekali tidak. Seperti yang saya katakan, ini rumah kami. Kami menyukainya. Sungguh luar biasa memiliki tempat untuk memanggil kita sendiri.
Dalam kalkulus kami, biaya kepemilikan rumah telah sepadan. Kami tidak terlalu suka bepergian. Kami bukan pakaian kuda atau pecinta kuliner. Kami homebodies yang tidak hanya tinggal di rumah, tetapi bekerja dari rumah, jadi memiliki tempat yang sangat kami nikmati adalah penting bagi kami.
Tapi saya berharap seseorang memperingatkan saya tentang biaya tersembunyi ini sebelum saya membeli rumah. Itu akan membantu saya menganggarkan lebih baik dan menyisihkan uang untuk perbaikan dan pemeliharaan jadi saya tidak buta ketika saya harus membayar banyak uang untuk ini, itu, dan hal yang tidak terduga lainnya.
Berapa banyak yang harus Anda sisihkan setiap bulan untuk biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah?
Menurut para ahli, aturan praktis yang baik adalah untuk menganggarkan 1–3% dari nilai rumah Anda per tahun untuk biaya hantu. Ini akan bervariasi berdasarkan lokasi, usia rumah, dan apakah Anda berada di HOA. Berikut adalah rincian bagaimana itu diterjemahkan menjadi target penghematan bulanan:
- 1% dari nilai rumah per tahun: Minimum, untuk rumah yang lebih baru dalam kondisi baik.
- 2% dari nilai rumah per tahun: Sedang, untuk rumah yang lebih tua atau area pajak yang lebih tinggi.
- 3% dari nilai rumah per tahun: Agresif, untuk rumah pemeliharaan tinggi atau sebagai asuransi terhadap masalah tak terduga.
Selain menyisihkan uang untuk biaya pemeliharaan rumah, hal lain yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi biaya hantu adalah melakukan pemeliharaan rumah secara teratur di rumah Anda. Satu ons pencegahan bernilai satu pon penyembuhan dan semua itu.
Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah baru, pastikan Anda memasukkan biaya hantu dalam kalkulus keputusan Anda. Ini akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih jelas.
Jika Anda memiliki rumah, mulailah dana pemeliharaan itu sekarang, tidak nanti. Bangun bantalan tabungan 1-3% ke dalam anggaran Anda, dan perlakukan tidak dapat dinegosiasikan seperti pembayaran hipotek Anda. Diri masa depan Anda akan berterima kasih untuk itu.
