Boomers mengatakan biaya HOA tinggi menjaga mereka dari perampingan, menjual rumah

Selama 60 dari 64 tahun, Patrick Luzzi telah tinggal di rumah bata merah di Yonkers, New York, tempat ia dibesarkan. Orang tuanya membeli rumah dua keluarga itu, tepat di utara Bronx, pada tahun 1962 dan Luzzi pindah kembali untuk merawat mereka sebelum mereka berdua meninggal.

Tetapi pensiunan akuntan tidak ingin tinggal. Seperti banyak pemilik rumah yang lebih tua, dia ingin berhemat ke rumah berlantai tunggal yang bisa dia lakukan dengan nyaman. Tetapi setelah hampir dua tahun mencari kondominium yang cocok di daerah asal Westchester, dia tidak yakin dia mampu melakukannya.

Harga rumah setinggi langit di pinggiran kota New York City bukan satu-satunya hambatan: banyak kondominium juga datang dengan biaya asosiasi pemilik rumah yang menakutkan dan tidak dapat dinegosiasikan.

Luzzi khawatir bahwa bahkan jika dia mampu membeli rumah baru, dia tidak akan bisa mengimbangi biaya komunal yang tidak terduga. “Biaya HOA tidak akan turun di masa depan, mereka akan naik,” katanya.

Luzzi melihat ke kompleks kondominium di kota Somers, New York, sekitar 40 menit di utara dirinya, tetapi berkecil hati untuk menemukan bahwa biaya HOA berjalan antara $ 1.600 dan $ 2.000 sebulan, katanya.

Dia tidak sendirian dalam ketakutan ini. Beberapa pemilik rumah yang lebih tua yang bertujuan untuk berhemat mengatakan kepada BI bahwa mereka tidak disarankan oleh jumlah kondominium dan rumah keluarga tunggal di komunitas mereka dengan biaya HOA yang tinggi. Dengan kenaikan harga rumah dan tarif hipotek, mendaftar dengan biaya bulanan yang besar yang kemungkinan akan tumbuh dari waktu ke waktu tampaknya terlalu berisiko.

Bangkitnya Hoas

Jika Anda ingin memiliki rumah di AS, menjadi lebih sulit untuk menghindari HOA – dan biaya yang mereka tetapkan.

Biaya – yang berkisar dari hanya beberapa ratus dolar hingga Ribuan dolar setahun – Dirancang untuk mencakup berbagai layanan dan fasilitas komunal. Di banyak bangunan kondominium perkotaan, mereka membayar untuk hal -hal seperti perbaikan bangunan, layanan pramutamu, dan kebugaran bersama atau kolam renang atap. Di komunitas rumah keluarga tunggal, mereka sering membayar tunjangan seperti lansekap atau clubhouse, serta layanan dasar seperti sampah dan pemindahan salju dan perbaikan jalan.

Biaya -biaya itu tumbuh dengan cepat. Menurut Biro Sensus AS, biaya HOA rata -rata di AS adalah $ 243 per bulan pada tahun 2023. Itu 42% lebih tinggi dari biaya HOA rata -rata pada 2019, yang merupakan $ 170.

Pada saat yang sama, semakin banyak rumah di seluruh negeri diatur oleh HOA. Pada tahun 1970, lebih dari 2 juta orang tinggal di rumah di hoas. Sekarang, sekitar sepertiga dari rumah Amerika, menampung sekitar 77 juta orang, adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah.

81% kekalahan dari rumah keluarga tunggal yang baru dibangun yang dijual pada tahun 2023 adalah bagian dari HOA-naik dari 62% pada tahun 2009, menurut sensus.

Apakah Anda berjuang untuk membayar biaya perumahan Anda, atau tidak dapat menemukan perumahan yang cocok untuk menua? Menjangkau reporter ini di erelman@businessinsider.com.

Susan Hopkins, 76, dan suaminya telah tinggal di Fillmore, California, sebuah kota kecil yang terletak di antara pertanian di barat laut Los Angeles, selama 50 tahun. Mereka menyukai lingkungan mereka yang tenang dan rumah tingkat terpisah 1980-an yang mereka beli dan telah tinggal sejak 1991.

Tetapi Hopkins, seorang pensiunan guru kelas dua, tahu bahwa dia dan suaminya tidak akan dapat membawa bahan makanan mereka menaiki beberapa set tangga di rumah mereka atau menavigasi jalan masuk yang curam selamanya. Hopkins baru-baru ini menggantikan pinggulnya dan suaminya, seorang mantan peselancar berusia 84 tahun, mengalami nyeri punggung kronis. Namun dia mengatakan mereka memiliki beberapa opsi untuk rumah yang dapat diakses dan terjangkau di Fillmore.

Banyak rumah baru di kota ini dibangun oleh pengembang dan cenderung terlalu besar dan mahal untuk Hopkins. Mereka juga datang dengan biaya HOA yang besar.

“Semua yang mereka bangun di sekitar sini adalah hal -hal yang besar ini,” katanya. “Ini bukan hanya ukuran rumah, tetapi biaya lain yang menyertainya.”

Hopkins juga mengatakan dia tidak ingin banyak fasilitas yang dibayar biaya. “Saya bisa hidup tanpa clubhouse atau kolam renang atau lapangan golf,” katanya.

Luzzi dan Hopkins mungkin benar untuk waspada terhadap HOA. Hanya 35% dari mereka yang tinggal di hoas mengatakan mereka lebih suka tinggal di HOAversus 49% yang mengatakan mereka lebih suka untuk tidak melakukannya, menurut jajak pendapat YouGov 2023.

Baik Luzzi dan Hopkins sedang mempertimbangkan untuk meninggalkan negara bagian asal mereka, yang memiliki biaya perumahan yang paling tidak terjangkau di negara ini, untuk tempat -tempat yang lebih murah. Penduduk asli Yonkers mengatakan dia ingin pindah ke Delaware, di mana dia menemukan beberapa komunitas senior yang lebih terjangkau, tetapi dia khawatir meninggalkan banyak temannya – dan dokter – di belakang di New York.

Hopkins mengatakan dia menimbang bergerak di luar Reno, Nevada, untuk lebih dekat dengan putrinya dan anggota keluarga lainnya.

“Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan bahwa kita hanya terhalang,” katanya.

Punya cerita? Hubungi reporter ini di erelman@businessinsider.com.