Sejak 2017, Jeff White dan Suleyka Bolaños telah pindah rumah setahun sekali.
Mereka telah berbagi dinding dengan tetangga dalam dupleks dan triplex, dan berbagi ruang umum dengan teman sekamar di rumah keluarga tunggal. Mereka telah tinggal di unit basement dan rumah kecil.
Proses pemindahan sekarang adalah “hal satu hari,” kata Bolaños kepada Business Insider. Mereka mengupas barang -barang mereka ke titik di mana, “Ketika kami akan pindah, kami pada dasarnya mengemas kamar kami.”
White dan Bolaños memiliki masing -masing rumah tempat mereka tinggal. Mereka menggunakan strategi yang dikenal sebagai peretasan rumah, di mana Anda menyewa sebagian tempat tinggal utama Anda untuk mengimbangi atau menghilangkan pembayaran hipotek Anda.
Alasan mereka bergerak setahun sekali adalah karena mereka ingin memanfaatkan pembiayaan yang ditempati pemilik, yang biasanya dilengkapi dengan persyaratan yang lebih menguntungkan, seperti pembayaran uang muka dan tingkat bunga yang lebih rendah, dibandingkan dengan pembiayaan untuk properti investasi. Namun, satu ketentuan dengan jenis pembiayaan ini adalah Anda harus tinggal di properti selama setidaknya 12 bulan. Setelah tahun itu habis, mereka mengonversi properti tempat mereka tinggal menjadi properti investasi yang benar, membeli dan pindah ke tempat berikutnya, dan mengulangi prosesnya.
“Ini sangat tidak konvensional,” kata White. “Saya pikir banyak orang hanya membeli rumah yang bagus di lingkungan yang bagus, dan mereka membayar pembayaran hipotek yang sangat besar hanya sendiri. Kami belum memiliki pembayaran hipotek sejak 2016 – itu terakhir kali saya melakukan pembayaran hipotek tanpa memiliki penyewa.”
Sebelum pasangan yang berbasis di Denver itu mulai merosot, mereka hidup dengan nyaman di kondominium $ 1.500 per bulan.
Sebuah paragraf tunggal dari sebuah buku berjudul “Build A Sewa Properti Kerajaan” memprakarsai perubahan gaya hidup mereka.
“Yang dikatakan adalah: ‘Beli properti dua hingga empat unit, hidup dalam satu unit, sewa yang lain. Anda bisa membawa perumahan Anda ke nol dan hidup gratis,'” kata White. “Aku seperti, ‘Hei, kita membayar $ 1.500 untuk tinggal di kondominium yang indah ini dengan tangga spiral dan kolam bebek, langit -langit tinggi, dan jendela -jendela besar. Luar biasa. Tapi bagaimana jika kita membawanya ke $ 0?'”
Strategi ini menghadirkan jalan menuju kemandirian finansial.
Satu rumah peretasan setahun selama 8 tahun: berkembang secara bertahap dengan pembayaran uang muka 5%
White dan Bolaños menjual kondominium mereka, yang tidak kondusif untuk menampung peretasan, dan menggunakan hasil untuk mendanai uang muka untuk fourplex. Mereka tinggal di satu unit dan menyewa tiga lainnya. Penghasilan sewa menutupi hipotek mereka sepenuhnya, artinya mereka beralih dari membayar $ 1.500 sebulan untuk perumahan untuk hidup secara gratis.
Ini membantu mereka menabung cukup untuk meletakkan 5% di peretasan rumah kedua mereka: rumah keluarga tunggal yang mereka beli pada tahun 2018 dan disewa di dekat ruangan.
“Kami beralih dari hidup secara gratis pada yang pertama, uang tunai mengalir $ 500 pada yang kedua, dan kemudian $ 1.000 pada yang ketiga, dan kemudian $ 1.500 pada yang keempat,” kata White. “Kami menjadi lebih baik dan berlipat ganda.”
Pada tahun 2023, pendapatan sewa mereka melampaui apa yang mereka hasilkan dari pekerjaan sehari -hari mereka. Pada saat itu, mereka telah meretas rumah selama sekitar enam setengah tahun, keduanya berusia 30 -an, dan memiliki kebebasan untuk Berjalan menjauh dari pekerjaan sehari -hari mereka. White telah bekerja di bidang keuangan perusahaan dan akuntansi untuk sebagian besar karirnya, sementara Bolaños telah bekerja dalam penjualan dan memulai bisnis notaris sendiri.
Putih dan Bolaños tinggal di Denver. Milik Jeff White dan Suleyka Bolaños
Bahkan setelah mencapai kemandirian finansial, mereka melanjutkan peretasan rumah dan memperluas portofolio sewa mereka. Mereka telah memegang semua dari delapan peretasan rumah mereka kecuali yang pertama – mereka menggunakan pertukaran 1031 untuk menggantinya dengan dua persewaan lainnya – dan saat ini hidup dalam triplex sambil mencari peretasan rumah kesembilan mereka. Mereka berencana untuk mencapai 10 pada tahun 2026. BI meninjau pernyataan penyelesaian untuk memverifikasi kepemilikan properti mereka.
“Saya menjalankan matematika, dan Suleyka dan saya masih akan bekerja jika kami berhenti setelah rumah pertama itu dan hanya menyerah dan kembali ke sebuah kondominium. Kami berdua masih akan bekerja mungkin selama 30 tahun lagi, 40 tahun,” kata White, mencatat bahwa proyek pertama mereka adalah yang paling menantang. “Ini mempercepat perjalanan kemandirian finansial kami.”
Mereka membiayai setiap properti dengan pinjaman yang ditempati pemilik.
“Karena kami melakukan pinjaman konvensional, turun 5%, dan suku bunga untuk House Hack No. 1 untuk House Hack No. 5 semuanya antara 2,75% dan 4%, jadi jelas itu banyak membantu,” kata White.
Perbedaan antara meletakkan 5% dan 20% (uang muka khas yang diperlukan untuk properti investasi) dapat berupa puluhan ribu dolar: 5% turun pada rumah $ 300.000, misalnya, adalah $ 15.000, sementara turun 20% adalah $ 60.000.
Kunci peretasan rumah: mengorbankan ruang pribadi dan memahami non-negotiabel Anda
White dan Bolaños percaya bahwa siapa pun dapat menampung jalan mereka menuju kemandirian finansial dan pensiun dini.
Ini membutuhkan pengorbanan-Anda berbagi ruang dan berpotensi perampingan-tetapi pengorbanan bisa jangka pendek jika Anda menginginkannya.
“Tinggal di satu kamar tidur, meskipun Anda memiliki seluruh rumah, tidak memiliki seluruh dapur untuk diri sendiri, dan hal -hal seperti itu – itu adalah pengorbanan kecil,” kata Bolaños. “Tapi mengetahui itu hanya sementara – pada akhir tahun, ini akan berakhir, kita akan pindah ke tempat kita berikutnya, dan kita jauh lebih dekat dengan tujuan kita – yang membuat kita terus maju.”
Mereka juga memiliki tanggung jawab tambahan untuk menemukan dan mengelola penyewa, yang bisa sangat menantang ketika menyewakan kamar tidur individu untuk orang asing yang semuanya hidup di bawah satu atap. Strategi mereka adalah memulai penyewa dengan sewa yang lebih pendek untuk menguji kesesuaian kepribadian: “Sewa dua hingga empat bulan adalah bahan rahasia untuk itu. Jika mereka lulus tes dua bulan awal itu, maka kami menawarkan pembaruan enam hingga 12 bulan. Jika Anda harus membuat pilihan yang sulit dan tidak memperbarui mereka, itu jauh lebih mudah untuk menggantikan mereka di depan versus usaha versus usaha.
Bolaños merekomendasikan untuk mempertimbangkan non-negotiable Anda sebelum melompat ke peretasan rumah. Dia menyadari sepanjang jalan bahwa salah satu non-negotiabelnya adalah memiliki kamar mandi terpisah dari teman sekamar mereka, misalnya.
“Meskipun kami pasangan tanpa anak, itu tidak berarti bahwa pasangan yang memiliki anak atau keluarga tidak dapat melakukan sesuatu seperti peretasan rumah atau tidak dapat mempercepat perjalanan kebebasan finansial mereka,” tambahnya. “Mereka benar -benar bisa, dan jika kami memulai keluarga bertahun -tahun yang lalu, kami masih akan melakukan peretasan di rumah. Jika ada, itu adalah hal terbaik yang dapat Anda lakukan untuk anak -anak Anda. Bayangkan, pada saat mereka berusia enam atau tujuh tahun, Anda sudah selesai dengan pekerjaan. Sekarang Anda dapat pergi ke permainan mereka, melatih mereka, atau hanya ada di sana untuk mereka dan berada di sekitar.”
White percaya peretasan rumah adalah strategi yang layak dicoba, bahkan jika pada akhirnya tidak cocok untuk Anda dan situasi Anda.
“Ada begitu banyak cara untuk melakukannya, dan tidak harus sekeras itu. Anda hanya bisa melakukan rumah dengan Adus. Anda bisa hidup dalam dupleks berdampingan dan tidak perlu melihat orang lain di sebelah Anda,” katanya. “Mungkin menjadi tuan tanah bukan untuk Anda, mungkin peretasan rumah bukan untuk Anda, tapi apa kasus terburuk Anda? Anda mengurangi atau menghilangkan biaya perumahan Anda selama satu tahun.”
Tetap berpikiran terbuka, visualisasikan seperti apa hidup Anda tanpa pembayaran perumahan-uang yang dapat Anda buka dan tujuan keuangan yang dapat Anda jejak dengan cepat-dan pertimbangkan seberapa cepat berlalu satu tahun, kata White: “Ini satu tahun. Ini berjalan dengan sangat cepat.
“Kami telah melakukan perjalanan ini bersama delapan kali dalam tujuh tahun, dan rasanya seperti kemarin ketika kami pindah ke yang pertama.”
