Salah satu cara paling mudah untuk masuk ke real estat adalah membeli dan memegang sewa. Strategi populer lainnya adalah membalik properti.
Namun, ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat.
Business Insider telah berbicara dengan investor yang menggunakan strategi yang kurang tradisional untuk mencapai kemandirian finansial. Ini tiga.
1. Pinjaman Uang Pribadi. Jika Anda ingin berpartisipasi dalam ruang real estat tanpa benar -benar membeli dan mengelola properti, satu opsi adalah meminjamkan modal kepada investor lain.
Ini adalah salah satu strategi yang digunakan pasangan independen secara finansial Carl dan Mindy Jensen untuk terus menumbuhkan kekayaan bersih mereka. Setelah menghabiskan waktu bertahun-tahun membeli properti dan melakukan “live-in flips” yang menghabiskan waktu, mereka menghargai bagaimana pinjaman pasif bisa.
Cara kerjanya adalah mereka akan meminjamkan uang investor real estat lainnya untuk merehabilitasi rumah, misalnya, dan mendapatkan bunga pinjaman. Ketentuan ditentukan oleh pemberi pinjaman dan peminjam dan bervariasi dari kesepakatan ke kesepakatan. Jensens mengatakan bahwa mereka menghasilkan antara 10 dan 12% dari pinjaman.
“Pinjaman pribadi menghasilkan pengembalian yang bagus sehingga sulit untuk menjadi seperti, ‘Tidak, kami tidak ingin memiliki uang yang mudah. Ayo lakukan flip langsung,'” kata Mindy kepada BI.
2. Build-to-Rent. Brannon Potts menyukai gagasan memiliki penyewaan tetapi merasa sulit untuk membuat angka -angka bekerja di daerahnya: “Pasar yang dijual kembali sedikit lebih sulit untuk ditempel dan bekerja secara finansial.”
Solusinya adalah membangun persewaannya. Dia mengakui bahwa strateginya adalah “sedikit lebih niche,” dan memakan waktu. Dia merancang tata letak dan bekerja dengan pembangun untuk menghidupkannya-sebuah proses yang dapat memakan waktu hingga sembilan bulan untuk properti multi-keluarga. “Tapi aku melihat lebih banyak hadiah finansial darinya pada saat ini daripada melakukan sisi penjualan kembali.”
Brannon Potts mengenakan kemeja Hawaiin setiap hari untuk mengingatkan dirinya sendiri tentang tujuannya: untuk pensiun lebih awal dan hidup di pantai. Milik Brannon Potts
Pada Maret 2025, Potts memiliki 10 pintu yang lengkap dan mengatakan dia rata -rata $ 330 per bulan per pintu. Itu sekitar $ 40.000 per tahun dari pendapatan yang relatif pasif, karena propertinya adalah bangunan baru dan tidak memerlukan banyak pemeliharaan atau perhatian. Dia berharap untuk mencapai kemandirian finansial begitu dia sampai ke 20 pintu, yang dia rencanakan untuk dilakukan dalam lima tahun ke depan dan sebelum berusia 60 tahun.
Cerita terkait
Business Insider menceritakan kisah -kisah inovatif yang ingin Anda ketahui
Business Insider menceritakan kisah -kisah inovatif yang ingin Anda ketahui
Dia mendapatkan lebih dari sekadar hadiah finansial.
“Saya suka membangun – untuk dapat meletakkan sidik jari saya di sebuah properti,” katanya. “Saya benar -benar ingin bangga dengan apa yang kami lakukan sehingga penyewa kami mendapatkan sesuatu yang luar biasa yang bisa mereka tinggali dan mudah -mudahan merawatnya dengan lebih baik karena itu hanya sedikit lebih baik daripada yang biasa.”
3. Sindikasi real-estate. Dengan kesepakatan sindikasi real estat, sekelompok investor mengumpulkan modal mereka untuk membeli satu properti yang dikelola oleh sindikator.
Investor yang berbasis di New England dan jutawan buatan sendiri Tess Waresmith memiliki persewaan, tetapi ia mulai berinvestasi dalam sindikasi pada tahun 2023 dan mengatakan strategi tersebut datang dengan keunggulan unik: ia membuka pintu bagi peluang investasi yang lebih besar dan jauh lebih pasif daripada mengelola persewaan.
“Saya memeriksa kesepakatan itu dan memastikan itu adalah sesuatu yang terasa menyenangkan bagi saya, dan kemudian ketika saya menginvestasikan uang, saya lepas tangan,” katanya. “Saya tidak terlibat dalam pengambilan keputusan properti sehari-hari. Tetapi sebagai investor, saya mendapat manfaat dari berinvestasi di properti unit yang lebih besar.”
Jensens, yang berada dalam dua kesepakatan sindikasi, juga menghargai sifat lepas tangan, tetapi mungkin sulit untuk memprediksi pengembalian Anda.
“Orang -orang yang menjalankan sindikasi ini akan memberi tahu Anda bahwa mereka mengharapkan angka, dan jarang akurat,” kata Carl. Perlu diingat bahwa sindikator itu “mungkin menggunakan skenario terbaik dan cerah mereka.”
Yang mengatakan, “Setiap sindikasi yang kami miliki sebenarnya telah mengungguli angka aslinya.”
